当前位置: 首页 > 公证法 > 继承公证 >

我现行法律对土地所有权和使用权有什么样的规定?

2023-05-24 09:27:31 来源:法制网

一、

在我国土地使用权能否质押和抵押贷款?

土地使用权只能抵押,不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点:

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。

土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

二、

我现行法律对土地所有权和使用权有什么样的规定?

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:

(一)主体的特定性;

(二)交易的禁止性;

(三)权属的稳定性;

(四)权能的分离性。

农民的宅基地和承包地是有使用权,在有效期内就可以合法使用。如果被征用,征用的不仅是土地还有附带的权益,所以就需要补偿拆迁安置费,土地补偿金和青苗补助费等。征用之后土地的使用权人会发生改变,农民自然失去使用权。商业的征用和国家征用的区别主要在于,国家征用是为了公共利益是强制的征用,例如三峡工程征用了很多土地,当地人不得不搬迁。而商业征用没有绝对的强制性,要是大多数不同意就征用不了。而且各自的补偿标准不一样。

三、

土地使用权的最高期限

应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

标签: 在我国土地使用权能否质押 土地使用权
最近更新
15037178970
婚姻法
违反保密协议需要支付违约金吗? 工程质量问题的违约金约定方法是什么?
工伤赔偿标准计算表是什么?工伤赔偿的标准是怎么样的?
农村宅基地面积超了会有什么后果?会受到哪些处罚?
交通强制险是什么?交通强制险最多能赔多少钱?
期末股东权益计算可持续增长率是什么意思?应用法则是什么?
担保物权优先性的一般限制是什么表现?担保物权优先性的一般限制有哪些内容?
过继手续怎么办才合法?怎样把侄子的户口转到我名下?
公司设立成立概念相同吗?公司设立方式有哪些内容?公司设立有几种方式?
动植物检疫失职罪处罚标准如何规定的?对应当检疫的检疫物不检疫指的是哪些情况?
危害国家安全的犯罪分子应当附加剥夺政治权利吗?剥夺政治权利的期限是多久?
知识纠纷
1 合法占有人是物权人吗 合法占有人的法律依据是什么?
2 离婚损害赔偿的侵害主体有哪些?离婚损害赔偿证据有哪些?
3 如何申领失业补助金 不领失业补助金有什么好处?
4 撞死人车保险赔不赔?交通事故保险理赔的程序是什么?
5 专利侵权赔偿的计算方式有哪几种?赔偿数额计算方式是什么?
6 实践中车辆保险理赔时效多长时间?交通事故理赔中要收集哪些证据材料?
7 合同纠纷管辖权确定的规定有哪些?现在合同法还有指定法院管辖规定吗?
8 什么是保理合同纠纷?保理合同纠纷如何解决?
公司法
一般性作品著作权登记需提交的材料有什么?申请表的内容有哪些?
如何理解限制物权?限制物权担保物权是什么?物权合同与债权合同的区别有哪些?
知识产权代理公司都有什么业务?知识产权专利代理工作的就业与前景怎么样?
怎样处理建筑合同纠纷?建设合同纠纷处理流程是什么?
民事诉讼时效3年什么意思?民事诉讼时效过了怎么办?
投保人和保险人可以对合同的效力约定附条件或者附期限吗?
公司融资上市的风险有哪些?创业公司融资方式是什么?
单位不给员工缴纳社保如何维权?不交社保辞职可以马上走吗?
医保卡过期了在哪里换 怎么查社保余额?
怎么进行食品安全检验?有哪些不符合食品安全标准的食品的情形?
合同法
各大银行停息挂账期数是多少?银行停息挂账条件是什么?

2023-05-19

生育险是医院直接报销吗?不备案是走不了生育险吗?

2023-05-19

合同纠纷怎么解决?一式一份的合同是有法律效力的吗?

2023-05-19

营业执照补办流程是什么?营业执照丢了怎么补办?

2023-05-19

劳动合同未续签的赔偿方式都有哪些?申请劳动仲裁期间不耽误劳动者去新单位工作吗?

2023-05-19

质押担保与抵押担保的概念分别是什么?质押担保与抵押担保的区别有哪些?

2023-05-19

劳动纠纷
各大银行停息挂账期数是多少?银行停息挂账条件是什么?
生育险是医院直接报销吗?不备案是走不了生育险吗?
合同纠纷怎么解决?一式一份的合同是有法律效力的吗?
营业执照补办流程是什么?营业执照丢了怎么补办?
劳动合同未续签的赔偿方式都有哪些?申请劳动仲裁期间不耽误劳动者去新单位工作吗?
质押担保与抵押担保的概念分别是什么?质押担保与抵押担保的区别有哪些?

法律解答网版权所有 2005-2022

备案号:京ICP备2022016840号-54 联系qq:920 891 263 @qq.com